Proiectarea… Cum functioneaza? Cat dureaza?
Beneficiar
Cel mai important membru al echipei. Fara el nu exista proiect. Beneficiarul ramane implicat in intregul proces de proiectare, si este responsabil de asigurarea informatiilor, documentatiilor, deciziilor si finantarilor necesare.
Arhitect
Arhitectul este membrul echipei care isi asuma responsabilitatea de a transpune in proiect ideile si dorintele beneficiarului, tinand cont de legislatia in vigoare si de regulamentul impus de catre autoritatile locale. In dezvoltarea conceptului, el lucreaza impreuna cu beneficiarul, elaborand desene tehnice folosite ulterior la construirea proiectului. Colaboreaza in permanenta cu inginerii de structura si instalatii, coordonand intregul proces de proiectare.
Constructor
Constructorul este membrul echipei care foloseste desenele realizate de architect si ingineri in construirea proiectului. Un bun constructor iti economiseste timp si bani. Implicarea sa este maxima in timpul construirii. El face ca visul beneficiarului sa fie tangibil.
Etapele proiectarii
Etapa 1 – Schitarea proiectului
- Studierea conditiilor existente pe teren si obtinerea datelor relevante pentru proiectul de arhitectura.
- Definitivarea conceptului arhitectural impreuna cu beneficiarul. Se realizeaza schite si desene de baza care sa tina cont de parametrii urbanistici, estetici, functionali si, nu in ultimul rand, de bugetul estimat, si se discuta modificarile pe care beneficiarul doreste sa le aduca proiectului. Primele doua modificari sunt gratuite in conditiile in care proiectul nu sufera modificari in proportie mai mare de 30%. Orice modificare ulterioara se va face contracost.
- Timp estimativ 1-2 saptamani.
Etapa 2 – Dezvoltarea proiectului
- In baza schitelor realizate si a modificarilor aduse si aprobate de catre beneficiar, incepe dezvoltarea proiectului. Se elaboreaza in detaliu planurile, sectiunile, fatadele, se stabilesc materialele de constructie si finisajele, dotarile viitoarei constructii si modul de amenajare al terenului.
- Este momentul cand puteti contacta o firma de constructii in vederea stabilirii unui pret estimativ.
- Dupa acceptul in scris al beneficiarului, proiectul, in faza sa finala, este trimis mai departe catre inginerii de structura si de instalatii. Intre arhitect si inginerii de diferite specialitati exista o comunicare permanenta de la inceputul proiectului si pana la finalizarea acestuia.
- Impreuna cu colaboratorii nostri, putem realiza studiile de specialitate cerute prin Cerificatul de Urbanism.
- Timp de realizare – in functie de complexitatea proiectului.
Etapa 3 – Obtinerea Autorizatiei de Construire
- Elaborarea proiectului tehnic si a detaliilor de executie. Aceasta presupune un cost diferit fata de documentatia DTAC
- Pregatirea documentatiei pentru obtinerea avizelor.
- Pregatirea documentatiei pe specialitati, pentru obtinerea Autorizatiei de Construire.
- Timp de realizare – in functie de complexitatea proiectului.
Etapa 4 – Construirea proiectului autorizat
- In aceasta ultima etapa, ne asiguram ca intregul proces de construire este de calitate, se respecta proiectul autorizat si sunt indeplinite exigentele beneficiarului.
- Asiguram sprijinul nostru pe intreaga durata a construirii. Consultatii in timpul construirii proiectului si vizite pe santier. Acestea presupun un cost suplimentar.
- Daca se considera necesare, elaboram dispozitii de santier. Acestea, fiind modificari aduse proiectului initial, presupun costuri suplimentare.
- Elaborarea dosarului de receptie.
Servicii de proiectare:
Dupa cum am vazut, procesul de proiectare este un proces complex care integrează contribuțiile mai multor specialiști (arhitecți, ingineri structuristi, ingineri de instalații, consultanți) și urmărește să transforme o idee sau o necesitate într-o clădire realizabilă, conform legislației și reglementărilor în vigoare. Arhon Arhitectura va ofera servicii complete de proiectare integrata de arhitectura, structura, instalatii.
- Identificarea necesităților clientului: arhitectul și echipa de proiectare discută cu beneficiarul pentru a înțelege cerințele și obiectivele sale (tipul clădirii, dimensiuni, buget, destinație).
- Analiza sitului și contextului urbanistic: se evaluează amplasamentul construcției, inclusiv condițiile de teren, accesibilitate, climat, reglementările urbanistice locale.
- Obținerea certificatului de urbanism: acest document oferă informații esențiale despre ce se poate construi pe terenul respectiv (înălțime maximă, retrageri, densitate, utilizare a terenului etc.).
- Realizarea unui studiu de fezabilitate: se evaluează fezabilitatea tehnică și economică a proiectului, incluzând opțiuni alternative de dezvoltare.
- Propunerea soluției arhitecturale: arhitectul creează schițe și modele preliminare care reflectă conceptul general al clădirii, ținând cont de funcționalitate, estetică și reglementările urbanistice.
- Studiul volumetric și funcțional: se determină forma și dimensiunile generale ale clădirii, relația cu terenul și împrejurimile, împărțirea funcțională a spațiilor interioare.
- Prezentarea alternativelor: arhitectul poate prezenta mai multe variante de soluții, fiecare cu avantaje și dezavantaje, pe care clientul le va evalua împreună cu echipa de proiectare.
- Elaborarea documentatiei pentru autorizare D.T.A.C., D.T.O.E., D.T.A.D.: arhitectul, împreună cu inginerii de structură și instalații, realizează proiecte detaliate care includ:
- Arhitectură – planurile cotate ale tuturor nivelurilor, planurile acoperişurilor, secţiuni caracteristice, toate faţadele, în situaţia integrării construcţiilor într-un front existent, se va prezenta şi desfăşurarea stradală, planul de organizare de șantier.
- Structură – planul fundațiilor și detaliile fundațiilor. Pentru construcţii cu mai multe subsoluri şi cel puţin 10 niveluri se preda proiect de structură complet
- Instalaţii – schemele funcţionale ale instalaţiilor proiectate
- Elaborarea proiectului tehnic de executie PTh ce cuprinde soluțiile tehnice și economice necesare pentru realizarea obiectivului de investiții și servește drept bază pentru execuția lucrărilor de construcție autorizate.
- Elaborarea detaliilor de executie. Acestea contin instrucțiuni și detalii tehnice necesare pentru realizarea corectă a lucrărilor de construcții.
- Avizare ISU. Intocmirea documentației necesare pentru obținerea avizului de la Inspectoratul pentru Situații de Urgență.
- Elaborarea documentatiei pentru obtinere avize si acorduri
- Coordonare BIM – pentru a eficientiza timpul si costul proiectarii si al executiei
- Project Management
- Verificarea de către verificatori autorizați: conform legislației românești, anumite părți ale proiectului (structură, securitate la incendiu) trebuie verificate de verificatori atestați pentru a garanta respectarea normativelor.
- Asistenta tehnica in timpul executiei. Arhitectul și inginerii pot fi implicați în asistența tehnică pe șantier pentru a se asigura că proiectul este realizat conform planurilor.
- Supravegherea execuției: echipa de proiectare poate oferi consultanță tehnică pentru rezolvarea problemelor apărute pe parcursul construcției.
- Revizii ale proiectului: dacă sunt necesare ajustări pe parcursul construcției, proiectanții pot realiza modificări pentru a răspunde cerințelor sau dificultăților întâlnite pe șantier.
- Controlul calității: echipa de proiectare poate verifica respectarea specificațiilor și a standardelor de calitate stabilite în proiectul tehnic.
- Receptia lucrarilor si documentatia as-built. La finalul construcției, are loc procesul de recepție a lucrărilor și predarea documentației finale:
- Recepția la terminarea lucrărilor: echipa de proiectare participă la recepția lucrărilor împreună cu beneficiarului și autoritățile competente pentru a verifica conformitatea construcției cu proiectul.
- Documentația „as-built”: aceasta este o documentație care reflectă toate modificările efectuate pe parcursul execuției și reprezintă clădirea așa cum a fost realizată efectiv.
- Design interior
De la concept la detaliu, echipa noastră dedicată și pasionată oferă clienților soluții complete de proiectare în construcții. Asigurăm tot procesul, de la studii de fezabilitate și obținerea autorizațiilor de construire, până la realizarea proiectului tehnic și a detaliilor de execuție. La finalul lucrării, livrăm și proiectul „As-Built”, oferind o documentație completă și conformă.
Vrei sa lucram impreuna?
Contacteaza-ne
ARHON ARHITECTURA
Povestea incepe cu noi
Pe primul loc sunt oamenii. Proiectam intotdeauna cu beneficiarii nostri si transformam ideile lor in realitate. Realizam proiecte in toata tara si in strainatate.